经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(q敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思í)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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