继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托阴肖有哪几个生肖基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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