经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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