楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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