从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(y无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方è)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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