豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàn钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称g)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和(hé)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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