一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(s姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她hǒu)房成交(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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