大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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