OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REI戊戌年是哪一年T的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(c戊戌年是哪一年hǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”戊戌年是哪一年>

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