刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(d2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才uō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎ2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才n)统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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