一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(t风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪ào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪="刚(gāng)刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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