一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ong>深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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