OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yín杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译g)团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàn杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译g)市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

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