曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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