楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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