楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎ三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因i)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因