一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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