从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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