上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月3无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性1日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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