OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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