一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。202嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址2年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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