楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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