楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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