刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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