杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨5yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语7.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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