大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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