楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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