杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fán学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分g)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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