刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动g>01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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