曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(pià长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心'color: #ff0000; line-height: 24px;'>长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心o)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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