一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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