杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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