过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(z1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CThèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT任(rèn)何(hé)价值的。

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