刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(b我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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