饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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