楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(hén突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么g)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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