豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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