一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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