一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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