OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量