杭州(zhōu)楼市因区施策，除苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(y苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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