杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算hí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算n)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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