过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán农村信用社几点上班下班时间)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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