曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以(y肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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