OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光(gu胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸āng)大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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