豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zh闲游的意思 闲游的反义词是什么ǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的闲游的意思 闲游的反义词是什么吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wè闲游的意思 闲游的反义词是什么i)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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