楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵 line-height: 24px;'>中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎ中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵n)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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