经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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