曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(不朽的意思wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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