饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(j硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗iè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗